ทำไมการซื้อ Home Office คือการลงทุน ไม่ใช่แค่การซื้อทรัพย์สิน และตัวอย่างการคำนวณ ROI
Why buying Home office is an investment not just buying Asset and how to calculate ROI
ในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ หลายคนมักมองว่าการซื้อบ้านหรูเป็นการสะสมทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่แท้จริงแล้ว หากทรัพย์สินนั้นไม่สามารถสร้างรายได้ การซื้อมันก็เป็นเพียงการซื้อ “ทรัพย์สิน” ไม่ใช่ “การลงทุน” ที่แท้จริง ในทางกลับกัน การซื้อ Home Office ไม่เพียงแค่เป็นการซื้อทรัพย์สินเพื่ออยู่อาศัย แต่ยังเป็นการลงทุนที่สามารถสร้างรายได้ และลดภาระค่าใช้จ่ายระยะยาวได้อีกด้วย
เหตุผลว่าทำไม Home Office ถึงเป็นการลงทุน
- สร้างรายได้จากการใช้พื้นที่สำนักงาน
- เมื่อคุณซื้อ Home Office คุณสามารถใช้พื้นที่ส่วนหนึ่งเพื่อดำเนินธุรกิจของตัวเอง เช่น การเปิดคลินิก ความงาม ร้านถ่ายภาพ หรือสำนักงานออกแบบ ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการเช่าออฟฟิศภายนอก เช่น ค่าสำนักงานในกรุงเทพที่มีค่าเช่าเฉลี่ย 35,000-45,000 บาทต่อเดือน
- หากคุณไม่ได้ใช้พื้นที่ทั้งหมด คุณสามารถปล่อยเช่าสำนักงาน หรือให้ผู้เช่าร่วมกันใช้พื้นที่ ทำให้สามารถสร้างรายได้เพิ่มเติมจากค่าเช่าได้เช่นกัน
- ประหยัดค่าใช้จ่าย
- การซื้อบ้านหรูอาจดูเป็นการเพิ่มมูลค่า แต่ทุกค่าใช้จ่าย เช่น ค่าสาธารณูปโภค ค่าบำรุงรักษา หรือดอกเบี้ยเงินกู้ ล้วนแต่เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่สร้างรายได้ ในขณะที่ Home Office นั้น ค่าใช้จ่ายในส่วนของพื้นที่สำนักงาน เช่น ค่าสาธารณูปโภคและดอกเบี้ย สามารถนำไปหักภาษีได้ ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้มากขึ้น
- สิทธิประโยชน์ทางภาษี
- การใช้ Home Office สำหรับธุรกิจสามารถทำให้คุณได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีมากมาย โดยสามารถหักค่าใช้จ่ายของการใช้พื้นที่สำนักงานได้สูงสุด 50% เช่น ค่าสาธารณูปโภค ค่าดูแลรักษา และดอกเบี้ยเงินกู้ ทำให้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจลดลง และเพิ่มผลกำไรได้มากขึ้น
ตารางเปรียบเทียบการซื้อ Home Office กับ บ้านหรูในราคา 16.5 ล้านบาทเท่ากัน
| รายการ | Home Office (ใช้ 50% เป็นสำนักงาน) | บ้านหรู |
|---|---|---|
| ราคาซื้อ | 16.5 ล้านบาท | 16.5 ล้านบาท |
| ค่าใช้จ่ายสำนักงาน (เช่าภายนอก) | 0 บาท | 35,000 บาท/เดือน |
| ค่าเดินทาง (สำหรับผู้ที่ไม่มี Home Office) | 0 บาท | 5,000 บาท/เดือน |
| สิทธิประโยชน์ทางภาษี (ลดหย่อนค่าสาธารณูปโภค) | สูงสุด 50% | ไม่มี |
| รายได้จากการปล่อยเช่า | 30,000-40,000 บาท/เดือน | ไม่มี |
| ผลตอบแทนในระยะยาว (ROI) | สูง (มูลค่าที่ดิน + รายได้จากสำนักงาน) | ต่ำ (มูลค่าที่ดินเท่านั้น) |
ตัวอย่างการคำนวณ
หากคุณเลือกซื้อ Home Office แทนการซื้อบ้านหรู คุณจะประหยัดค่าเช่าออฟฟิศได้เดือนละ 35,000 บาท นอกจากนี้ยังลดค่าเดินทางเฉลี่ยเดือนละ 5,000 บาท รวมทั้งยังได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากการใช้พื้นที่สำนักงาน ซึ่งหากคิดจากระยะเวลาการชำระเงินกู้ 25 ปี คุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายได้หลายล้านบาท และยังสามารถสร้างรายได้จากการให้เช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มเติม
Assumptions:
- Office rental area: 100 sqm
- Rental rate: 350 THB/sqm
- Monthly rental cost: 100 sqm × 350 THB/sqm = 35,000 THB/month
- The same mortgage conditions apply to the luxury home.
Scenario 1: Home Office (100 sqm as Office, 50% of total space for business use)
Mortgage Payment for Home Office:
As calculated earlier, the monthly mortgage payment is 105,839 THB/month.
Tax Savings:
- With 50% of the home used for business purposes, annual tax savings are 142,500 THB/year, or 11,875 THB/month.
Net Monthly Payment for Home Office:
Net Payment = 105,839 THB − 11,875 THB = 93,964 THB/month
Scenario 2: Renting Office + Owning a Luxury Home
Mortgage Payment for Luxury Home:
For a luxury home, the monthly mortgage payment is the same, 105,839 THB/month.
Office Rental:
- Monthly rental cost for 100 sqm at 350 THB/sqm = 35,000 THB/month.
Total Monthly Cost for Renting Office + Owning Luxury Home:
Total Monthly Cost = 105,839 THB + 35,000 THB = 140,839 THB/month
Comparison of Total Monthly Costs:
- Home Office: Total Monthly Cost = 93,964 THB/month
- Renting Office + Luxury Home: Total Monthly Cost = 140,839 THB/month
Summary of Monthly Savings:
- Home Office saves 46,875 THB/month compared to renting an office and owning a luxury home.
สรุป
Home Office ไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นทรัพย์สินที่สามารถสร้างรายได้และประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาว การเป็นเจ้าของ Home Office จึงไม่ใช่เพียงการสะสมทรัพย์สิน แต่เป็นการลงทุนที่มีความคุ้มค่าและสร้างผลตอบแทนสูงกว่าในระยะยาว เมื่อเทียบกับ Luxury Home ประหยัดเดือนละกว่า 46,875 บาท นี่ยังไม่ได้รวมการประหยัดเพิ่มเติมจากการทำงานกลางวันที่ Home Office ที่จะใช้พลังงานแสงอาทิตย์เต็มประสิทธิภาพจาก Solar Roof เป็นเงินอีกเดือนละกว่า 5,000-6,000 บาท อีกด้วย
สอบถามโปรโมชั่นพิเศษ ปรึกษาการจัดพื้นที่เพื่อธุรกิจของท่าน รวมถึงนัดชมบ้านตัวอย่าง
Official Line : @themixx-admin
ADD Line คลิก > https://lin.ee/bsCxFwG
📞 : 092-455-8222
#themixxhomeoffice #themixxsukhumvit #homeoffice #โฮมออฟฟิศ #บ้านหรู #ลงทุนอสังหา #Officespace #สมุทรปราการ #แพรกษา #เมืองปากน้ำ #บางนา #เทพารักษ์ #townhome #modernhome #btsสุขุมวิท #btsศรีนครินทร์ #บ้านพร้อมลิฟท์ #scgsolarroof #themixx #sukhumvit #praekasa #บ้านสุขุมวิท #ศรีนครินทร์ #sustainablehome #บ้านประหยัดพลังงาน #บ้านและสวน