ทำไมการซื้อ Home Office คือการลงทุน ไม่ใช่แค่การซื้อทรัพย์สิน และตัวอย่างการคำนวณ ROI

Why buying Home office is an investment not just buying Asset and how to calculate ROI

ในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ หลายคนมักมองว่าการซื้อบ้านหรูเป็นการสะสมทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่แท้จริงแล้ว หากทรัพย์สินนั้นไม่สามารถสร้างรายได้ การซื้อมันก็เป็นเพียงการซื้อ “ทรัพย์สิน” ไม่ใช่ “การลงทุน” ที่แท้จริง ในทางกลับกัน การซื้อ Home Office ไม่เพียงแค่เป็นการซื้อทรัพย์สินเพื่ออยู่อาศัย แต่ยังเป็นการลงทุนที่สามารถสร้างรายได้ และลดภาระค่าใช้จ่ายระยะยาวได้อีกด้วย

เหตุผลว่าทำไม Home Office ถึงเป็นการลงทุน

  1. สร้างรายได้จากการใช้พื้นที่สำนักงาน
  • เมื่อคุณซื้อ Home Office คุณสามารถใช้พื้นที่ส่วนหนึ่งเพื่อดำเนินธุรกิจของตัวเอง เช่น การเปิดคลินิก ความงาม ร้านถ่ายภาพ หรือสำนักงานออกแบบ ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการเช่าออฟฟิศภายนอก เช่น ค่าสำนักงานในกรุงเทพที่มีค่าเช่าเฉลี่ย 35,000-45,000 บาทต่อเดือน
  • หากคุณไม่ได้ใช้พื้นที่ทั้งหมด คุณสามารถปล่อยเช่าสำนักงาน หรือให้ผู้เช่าร่วมกันใช้พื้นที่ ทำให้สามารถสร้างรายได้เพิ่มเติมจากค่าเช่าได้เช่นกัน
  1. ประหยัดค่าใช้จ่าย
  • การซื้อบ้านหรูอาจดูเป็นการเพิ่มมูลค่า แต่ทุกค่าใช้จ่าย เช่น ค่าสาธารณูปโภค ค่าบำรุงรักษา หรือดอกเบี้ยเงินกู้ ล้วนแต่เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่สร้างรายได้ ในขณะที่ Home Office นั้น ค่าใช้จ่ายในส่วนของพื้นที่สำนักงาน เช่น ค่าสาธารณูปโภคและดอกเบี้ย สามารถนำไปหักภาษีได้ ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้มากขึ้น
  1. สิทธิประโยชน์ทางภาษี
  • การใช้ Home Office สำหรับธุรกิจสามารถทำให้คุณได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีมากมาย โดยสามารถหักค่าใช้จ่ายของการใช้พื้นที่สำนักงานได้สูงสุด 50% เช่น ค่าสาธารณูปโภค ค่าดูแลรักษา และดอกเบี้ยเงินกู้ ทำให้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจลดลง และเพิ่มผลกำไรได้มากขึ้น

ตารางเปรียบเทียบการซื้อ Home Office กับ บ้านหรูในราคา 16.5 ล้านบาทเท่ากัน

รายการHome Office (ใช้ 50% เป็นสำนักงาน)บ้านหรู
ราคาซื้อ16.5 ล้านบาท16.5 ล้านบาท
ค่าใช้จ่ายสำนักงาน (เช่าภายนอก)0 บาท35,000 บาท/เดือน
ค่าเดินทาง (สำหรับผู้ที่ไม่มี Home Office)0 บาท5,000 บาท/เดือน
สิทธิประโยชน์ทางภาษี (ลดหย่อนค่าสาธารณูปโภค)สูงสุด 50%ไม่มี
รายได้จากการปล่อยเช่า30,000-40,000 บาท/เดือนไม่มี
ผลตอบแทนในระยะยาว (ROI)สูง (มูลค่าที่ดิน + รายได้จากสำนักงาน)ต่ำ (มูลค่าที่ดินเท่านั้น)

ตัวอย่างการคำนวณ

หากคุณเลือกซื้อ Home Office แทนการซื้อบ้านหรู คุณจะประหยัดค่าเช่าออฟฟิศได้เดือนละ 35,000 บาท นอกจากนี้ยังลดค่าเดินทางเฉลี่ยเดือนละ 5,000 บาท รวมทั้งยังได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากการใช้พื้นที่สำนักงาน ซึ่งหากคิดจากระยะเวลาการชำระเงินกู้ 25 ปี คุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายได้หลายล้านบาท และยังสามารถสร้างรายได้จากการให้เช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มเติม

Assumptions:

  • Office rental area: 100 sqm
  • Rental rate: 350 THB/sqm
  • Monthly rental cost: 100 sqm × 350 THB/sqm = 35,000 THB/month
  • The same mortgage conditions apply to the luxury home.

Scenario 1: Home Office (100 sqm as Office, 50% of total space for business use)

Mortgage Payment for Home Office:

As calculated earlier, the monthly mortgage payment is 105,839 THB/month.

Tax Savings:

  • With 50% of the home used for business purposes, annual tax savings are 142,500 THB/year, or 11,875 THB/month.

Net Monthly Payment for Home Office:

Net Payment = 105,839 THB − 11,875 THB = 93,964 THB/month

Scenario 2: Renting Office + Owning a Luxury Home

Mortgage Payment for Luxury Home:

For a luxury home, the monthly mortgage payment is the same, 105,839 THB/month.

Office Rental:

  • Monthly rental cost for 100 sqm at 350 THB/sqm = 35,000 THB/month.

Total Monthly Cost for Renting Office + Owning Luxury Home:

Total Monthly Cost = 105,839 THB + 35,000 THB = 140,839 THB/month

Comparison of Total Monthly Costs:

  • Home Office: Total Monthly Cost = 93,964 THB/month
  • Renting Office + Luxury Home: Total Monthly Cost = 140,839 THB/month

Summary of Monthly Savings:

  • Home Office saves 46,875 THB/month compared to renting an office and owning a luxury home.

สรุป

Home Office ไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นทรัพย์สินที่สามารถสร้างรายได้และประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาว การเป็นเจ้าของ Home Office จึงไม่ใช่เพียงการสะสมทรัพย์สิน แต่เป็นการลงทุนที่มีความคุ้มค่าและสร้างผลตอบแทนสูงกว่าในระยะยาว เมื่อเทียบกับ Luxury Home ประหยัดเดือนละกว่า 46,875 บาท นี่ยังไม่ได้รวมการประหยัดเพิ่มเติมจากการทำงานกลางวันที่ Home Office ที่จะใช้พลังงานแสงอาทิตย์เต็มประสิทธิภาพจาก Solar Roof เป็นเงินอีกเดือนละกว่า 5,000-6,000 บาท อีกด้วย

สอบถามโปรโมชั่นพิเศษ ปรึกษาการจัดพื้นที่เพื่อธุรกิจของท่าน รวมถึงนัดชมบ้านตัวอย่าง
Official Line : @themixx-admin
ADD Line คลิก > https://lin.ee/bsCxFwG
📞  : 092-455-8222

#themixxhomeoffice #themixxsukhumvit #homeoffice #โฮมออฟฟิศ #บ้านหรู #ลงทุนอสังหา #Officespace #สมุทรปราการ #แพรกษา #เมืองปากน้ำ #บางนา #เทพารักษ์ #townhome #modernhome #btsสุขุมวิท #btsศรีนครินทร์  #บ้านพร้อมลิฟท์ #scgsolarroof #themixx #sukhumvit #praekasa #บ้านสุขุมวิท  #ศรีนครินทร์ #sustainablehome #บ้านประหยัดพลังงาน #บ้านและสวน