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项目速览

The MIXX 素坤逸-北榄（สุขุมวิท-แพรกษา）是泰国北榄府的精品 SOHO 联排别墅项目 —— 店铺 + 办公室 + 住宅 三合一，4.5 层带私人电梯，全项目仅 18 套，起价 1,290 万泰铢（约 ¥260 万 / US$355,000）。距 BTS Praeksa 站 5-10 分钟车程，距素万那普机场 30 分钟。本页诚实说明外国人在泰国购买联排别墅的法律现实、签证方案与公司注册要点。

外国人能在泰国买联排别墅吗？（重要，请先读这一段）

直接回答：外国人不能以个人名义拥有泰国土地。根据泰国《土地法》B.E. 2497 (1954)，外国自然人不得持有土地所有权。这条规定适用于所有带地产权的房产 —— 包括别墅和联排别墅。49% 外资配额只适用于公寓（Condominium），不适用于联排别墅。

但这不代表外国人无法合法使用或投资此类房产。以下是泰国法律认可的几种方式：

合法路径 1：建筑物所有权 + 土地长期租赁（最常见）

外国人可以合法拥有建筑物本身（房屋结构），同时与土地所有者签订在土地厅登记的 30 年租约。租约可通过合同约定续期。这是目前泰国外国买家使用最广泛、法律风险最低的结构。建筑物产权与土地租赁权分别登记，受法律保护。

合法路径 2：使用权 Usufruct（สิทธิเก็บกิน）

在土地厅登记的使用权，允许外国人在指定期限内（最长 30 年，或至持有人去世为止）使用、占有并从该房产获取收益。适合长期自住或出租收益。

合法路径 3：地上权 Superficies（สิทธิเหนือพื้นดิน）

允许外国人在他人土地上拥有建筑物的权利，可登记最长 30 年。与租赁不同，地上权在土地转让后依然有效，法律地位更稳固。

合法路径 4：泰籍配偶名义

若与泰国公民结婚，土地可登记在泰籍配偶名下。需签署声明确认资金为泰方个人财产。外国配偶可另行签订使用权或租赁协议以保障权益。

⚠️ 请务必避免：名义股东公司（Nominee Company）

过去常见的做法是设立一家「51% 泰国人持股」的公司来代持土地。2025–2026 年泰国政府已展开大规模打击行动，超过 46,000 家公司被调查，并使用数据分析工具识别泰方股东为被动持股、无实际出资的架构。此类结构可能导致资产被没收、公司注销及刑事责任。

我们的立场：The MIXX 只协助客户通过合法透明的结构持有房产。我们会引荐泰国注册律师，为您评估最适合的方案，并明确说明各方案的成本、期限与风险。

免责声明：以上内容为一般性资讯，不构成法律意见。购买前请咨询泰国持牌律师。

为什么外国创业者选择北榄府（Samut Prakan）？

  • 制造业与贸易聚集地：北榄府是泰国工厂密度最高的府之一，Bang Poo 工业区、Bangna-Trad 走廊聚集大量中资、日资、韩资企业
  • 靠近东部经济走廊 EEC：距 EEC 核心区约 30 公里，是「曼谷 ↔ EEC」的中间节点
  • 物流优势：距素万那普国际机场 30 分钟，距 Laem Chabang 港约 90 分钟
  • 生活配套：Mega Bangna 购物中心 8 公里，IKEA、国际学校、私立医院齐全
  • 成本优势：同等面积在曼谷市中心（素坤逸、通罗）价格约为 3-5 倍

The MIXX 项目规格

项目类型混合用途 SOHO 联排别墅（店铺 + 办公室 + 住宅）
层数4.5 层
总套数仅 18 套（无二期）
起价1,290 万泰铢起*（约 ¥260 万 / US$355,000）
使用面积250+ 平方米
可容纳员工 5–15 人
电梯每户私人电梯
停车位2 个（户内）
屋顶太阳能10 kW（可扩至 15 kW），支持电动车充电
网络AI-Ready 高速光纤
位置北榄府 Praeksa（แพรกษา），近 BTS Praeksa 站

签证方案：如何长期居留泰国

Thailand Privilege（原精英签证 Elite Visa）

会员制长期签证，期限 5–20 年，无需工作许可即可长期居留。适合退休人士、远程工作者、投资者。费用依会员等级而定，需向官方或授权代理确认最新方案。

LTR Visa（长期居留签证，10 年）

由泰国投资促进委员会（BOI）管理，面向四类人群：富裕全球公民、境外退休人士、泰国远程工作者、高技能专业人士。持有者享受 10 年居留、数字工作许可、免年度报到等便利。

商务签证 + 工作许可

若在泰国注册公司并实际经营，可申请 Non-B 签证与工作许可。The MIXX 所在区域为混合用途分区，可作为公司注册地址。

在 The MIXX 注册公司与经营业务

The MIXX 位于混合用途区（Mixed-use zoning），允许：

  • 注册泰国有限公司（Thai Limited Company）
  • 申请商业登记（Commercial Registration）
  • 诊所执照：全科、牙科、物理治疗、医美（Cosmetic Clinic）
  • 展厅 / 门店 / 咖啡厅 / 工作室
  • 贸易公司、咨询公司、设计事务所

建筑设计已考虑客户到访动线：一层为门店/接待区，二至三层为办公/诊疗区，四至四点五层为私人住宅区 —— 工作与生活完全分离。

位置与坐标（供导航使用）

GPS 坐标13.5851409, 100.6140966
地址Praeksa, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10280, Thailand（泰国北榄府北榄市 Praeksa 区）
Google 地图The Mixx sukhumvit-Praekasa
BTS Praeksa 站车程 5–10 分钟（绿线，可直达曼谷市区）
素万那普国际机场 (BKK)30 分钟
Mega Bangna 购物中心8 公里
曼谷市中心25–35 公里（40–60 分钟）
Bang Poo 工业区约 10 公里
东部经济走廊 EEC约 30 公里
Laem Chabang 港约 90 分钟

价格与付款

起价12,900,000 泰铢 (THB)
约合人民币¥260 万（汇率浮动，以成交日为准）
约合美元US$355,000
总套数18 套（现售）
销售代理Pi Estate
开发商Kim Chua Group（金泉集团）
付款方式分期付款；外币汇入需取得 FET 外汇交易表单

常见问题 FAQ

Q1：外国人可以在 The MIXX 开公司并住在楼上吗？

可以。这是我们外国客户最常见的使用方式：以公司名义承租或购买建筑物 + 登记土地租约，公司注册在此地址，创办人居住于上层。需搭配 Non-B 签证与工作许可，或 LTR / Thailand Privilege 签证。

Q2：1,290 万泰铢大约是多少人民币？

按近期汇率约 ¥260 万人民币（约 US$355,000）。汇率浮动，请以成交当日为准。付款可分期，我们可协助对接泰国银行与外汇转账流程（外国人购房需提供 FET / 外汇交易表单）。

Q3：距离曼谷市中心多远？周边有中国人社区吗？

距曼谷市中心约 25–35 公里（视路况 40–60 分钟），距 BTS Praeksa 站 5–10 分钟车程 —— 可乘 BTS 绿线直达市区。北榄府与 Bangna 一带有成熟的华人企业与工厂社群，中文服务、中餐、华人学校资源完整。

Q4：可以出租获取收益吗？投资回报如何？

可以。该区域 SOHO 办公空间月租金约 6–12 万泰铢（视面积与装修）。相较曼谷公寓 3–4% 的租金回报率，混合用途 SOHO 因可同时出租商业与住宅部分，回报结构更灵活。屋顶太阳能可降低运营成本，并在转售时形成 ESG 溢价。

Q5：为什么只有 18 套？

The MIXX 为精品项目，土地面积有限且无二期计划。稀缺性是我们刻意的定位 —— 每一位业主都能获得完整的物业管理关注，且转售时供给端不会被同项目新单位稀释。

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The MIXX 素坤逸-北榄（The MIXX Sukhumvit-Praekasa）
SOHO 联排别墅 4.5 层 · 仅 18 套 · 1,290 万泰铢起*

* 起价为特定户型价格，实际价格依户型与楼层而定。本页资讯仅供参考，不构成法律或投资建议。

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